WelcomeFinance.pl Blog Doradcy Finansowego

Osoby zamierzające kupić mieszkanie z rynku wtórnego zyskały trochę czasu.  Ustawa ma wyłączyć rynek wtórny na przełomie kwietnia i maja. Jednak firmy deweloperskie będą miały decydujące zdanie w tej sprawie. Wszystko zależy od  deweloperów, w jakim stopniu dostosują ceny mieszkań do niższego limitu cen.

Po nowelizacji projektu Rodzina na Swoim  dopłaty kredytów mieszkaniowych mają stracić osoby, które po zaciągnięciu kredytu z dopłatą kupiły inne mieszkanie. Na szczęście nie będą musiały zwracać wcześniejszych dopłat, natomiast rząd nie będzie już dofinansowywać drugiej połowy raty. W tej sytuacji istnieje wyjątek, który mówi: „w sytuacji, gdy kredytobiorca … Czytaj więcej >>

Obecnie wchodzą na rynek nowe produkty dla seniorów, dzięki którym emeryci będą mogli poprawić swoja sytuację finansową. Instytucje finansowe mogą udzielać wsparcia finansowego w postaci renty dla osób posiadających  własną nieruchomość. Pozwólcie, że w pierwszej kolejności omówię rentę hipoteczną, obok której jest jeszcze odwrócona hipoteka.  Poniżej przedstawiam różnice w obu formach:

Renta hipoteczna
Odwrócona hipoteka

Przeniesienie praw własności nieruchomości w momencie podpisania umowy notarialnej, ale zagwarantowanie dożywotniego mieszkania w nieruchomości. 

Zainteresowani: wyspecjalizowane fundusze, które nie podlegają Komisji Nadzoru Finansowego.
Kredytodawca dysponuje nieruchomością dopiero po śmierci  kredytobiorcy. 

Zainteresowani: banki oraz … Czytaj więcej >>

Osoby będące najemcą lokalu komunalnego  mają pierwszeństwo wypuku mieszkania w drodze pierwokupu lub uczestnictwa w przetargu. Rzeczoznawca wyceni obecne mieszkanie w którym mieszkamy, ale i tak będziemy mieli możliwość uzyskania wysokiej bonifikaty.

Oto kilka praktycznych wskazówek i porad.

1. Informacje z gminy

Przede wszystkim wszelkie informacje o nieruchomościach, które można wykupić są publikowane przez gminę w lokalnej prasie,  w urzędzie, na stronie internetowej. Do stworzenia listy lokali komunalnych na sprzedaż zobligowani są: wójt, burmistrz  lub prezydent miasta.

2. Prawo pierwokupu

Najemca, po otrzymaniu zawiadomienia od gminy o zamiarze sprzedania nieruchomości komunalnej. W takie sytuacji najemca musi złożyć pisemny  wniosek o wykup w terminie wyznaczonym … Czytaj więcej >>

Komisja Nadzoru Finansowego planuje wprowadzić nową rekomendację, która będzie nakazywała badanie zdolności kredytowej na 25 lat.  Jeśli zdolność nie wyjdzie, to kredytobiorca kredytu nie dostanie. Jeśli zdolność wyjdzie na 25 lat, będzie możliwe zaciągnięcie kredytu na  dłużysz okres niż 25 lat.

Jakie są powody planowanych ograniczeń:

• Wynika to stąd, iż banki boją się udzielać kredytów dla osób, których na to  nie stać. W związku z powyższym część klientów którzy dzisiaj mają zdolność kredytową, odpadnie i  nie będzie miało zdolności, po wprowadzeniu  kolejnej rekomendacji
• Zostanie wzięty pod uwagę wiek emerytalny, po przejściu na  emeryturę dochody gwałtownie spadną, ale raty niestety nie,
• Raty wszystkich kredytów, wśród … Czytaj więcej >>
  

Jeśli myślisz o inwestycji, gdzie ulokować swoje środki, warto zastanowić się nad kupnem mieszkania, niezależnie od tego czy będziemy w nim mieszkać,  czy też wynajmować.

Zanim zainwestujesz własne środki lub z kredytu, warto wziąć pod uwagę kilka kwestii, aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji :

1.       Jakie są ceny mieszkań do  cen najmu.

W Polsce ceny mieszkań należą do najtańszych w całej Unii Europejskiej. Jednak zakup na wynajem potrafi się szybko zwrócić jeśli pod uwagę weźmiemy kilka czynników takich jak:

- lokalizacja (we Wrocławiu stawka za 1 mkw najmu to około 30 zł). Lokalizacje w centrum miasta mimo że są  najdroższe, są najlepszą inwestycją. Są … Czytaj więcej >>

Zakup mieszkania od  dewelopera, które jest  jeszcze  w trakcie budowy wiąże się z liczymy kosztami. Musisz płacić za wynajem, czynsz  i za  ratę, co też powoduję, iż budżet domowy jest bardzo obciążony.  Niewielu jest deweloperów, którzy oferują rozsądne systemy płatności np. 10/90, 20/80.  Poprzez takie rozwiązanie przy podpisaniu umowy przedwstępnej płacimy 10%, a resztę przy odbiorze mieszkania.

Jak odroczyć płatność raty?

Każdy bank pozwala w jakiś sposób odroczyć ratę na późniejszy okres. Można skorzystać z :

- wakacji kredytowych – polegają na zawieszeniu całej raty lub tylko części kapitałowej, zależy od banku. Można zazwyczaj skorzystać dopiero  po roku czasu.

- karencji w spłacie … Czytaj więcej >>

Karencję w spłacie kapitału oferuje prawie każdy bank i dotyczy ona kredytów wypłacanych w transzach. Wysokość i termin wypłacanych transz uzależniona jest od postępów prac na budowie. Po wypłacie pierwszej transzy klient płaci tylko odsetki od kredytu, aż do wypłaty ostatniej transzy. Wtedy zaczyna płacić całą ratę. Z uwagi na to, iż w początkowym okresie kredytu część kapitałowa jest niewielka w porównaniu do części odsetkowej, to rozwiązanie nie zawsze jest opłacalne. Jakie terminy karencji oferują banki:

- Millennium – 24 miesiące

- Nordea – 24 miesiące

- BNP Paribas Fortis – bank daję roczną karencję, w przypadku gdy cel kredytu nie wymaga pozwolenia … Czytaj więcej >>

Coraz częściej spotyka się inwestorów zainteresowanych zakupem starej nieruchomości typu: stare stodoły, przydomowe warsztaty, opuszczone gajówki i fabryki, altany, składy.  Niektóre z tych budynków są wpisane do rejestru zabytków i remont bądź adaptacja wymaga zgody wojewódzkiego lub konserwatora Zabytów. Remont takich nieruchomości wiąże się z większymi wydatkami, gdyż ich wykonawstwem zajmują się zazwyczaj duże firmy.  Budowle takie dają wiele możliwości pod względem aranżacji wnętrz, dają dużą przestrzeń. Nic dziwnego, że interesują się nimi nie tylko deweloperzy ale i klienci indywidualni, gdyż można je przerobić na piękne domki  dla gości, czy też  na mieszkania dla dzieci.

A jak na taką inwestycję patrzy … Czytaj więcej >>

KNF (Komisja Nadzoru Finansowego) zakończyła prace nad nowelizacją Rekomendacji S. Czekają nas spore zmiany w kredytach hipotecznych, zwłaszcza w kredytach walutowych. Rekomendacja ta ma za zadanie ograniczyć dostęp do kredytów hipotecznych w walucie obcej.

Po zmianach w Rekomendacji S, banki muszą teraz ustalić nowe limity we własnym zakresie, biorąc pod uwagę zgodność polityki banku. KNF wymaga, żeby banki ustaliły takie limity, aby spełniały one kryteria uchwały KNF w sprawie zarządzania ryzykiem.

W rekomendacji tej pojawiło się wiele zapisów o wskazówkach dotyczących  ostrożnego zarządzania ryzykiem. Banki muszą  monitorować  transakcje kredytowe  oraz posiadać bazę danych. KNF zwraca dużą uwagę do analizy rynku nieruchomośći … Czytaj więcej >>

Po nowelizacji programu „Rodzina na Swoim” dopłaty do kredytu mieszkaniowego mają stracić osoby, które po zaciągnięciu kredytu z dopłatą kupiły jeszcze inne mieszkanie. Jedynym plusem w tej sytuacji jest, że osoby te nie będą musiały zwracać wcześniejszych dopłat, ale rząd przestanie już wtedy dofinansowywać zaciągnięty kredyt. Na szczęście istnieje wyjątek, który mówi, że w sytuacji gdy kredytobiorca drugie mieszanie odziedziczy wówczas rząd będzie nadal dofinansowywać kredyt. Również zagrożone mogą być osoby, które zmieniły sposób użytkowania mieszkania (np. na biuro). W tym przypadku również istnieje ryzyko utraty prawa do dofinansowania kredytu.

Rząd chce małymi kroczkami wygaszać program „Rodzina na Swoim”. Ma … Czytaj więcej >>

Zanim wpadniesz w panikę, przeanalizuj swoją sytuację i skorzystaj z poniższych rozwiązań:

1. Udaj się do banku w którym posiadasz zobowiązania finansowe i przedstaw swoją sytuację w jakiej się znajdujesz. Nie czekaj na krok ze strony banku, zanim upomni się o swoje. Bądź odpowiedzialny za swoje długi.
2. Instytucjom finansowym nie zależy na gnębieniu Ciebie. Banki oraz instytucje poza bankowe posiadają kilka rozwiązań niż ponaglanie, postępowanie egzekucyjne czy nasyłanie komornika.
3. Bank oraz instytucje poza bankowe mogą zaproponować Tobie wydłużenie okresu spłaty kredytu. To oznaczać będzie, że Twoja comiesięczna rata będzie niższa.
4. Bank może również zaproponować Tobie wakacje kredytowe. Oznacza to, że nie będziesz przez … Czytaj więcej >>